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由差变好

2021-02-21 15:07:34

第二天上午,我回到房地产经纪人那儿,拒绝了这份协议并重新开始协商。这不是一个令人愉快的过程,但是我学到了很多3天后,我又去看我的富爸爸。我告诉他价格没有改变,经纪人得到了全部佣金,他应该得到它,因为他为此付出了劳动。不过,虽然价格保持不变,投资的条款却大不相同了。通过重新协商利率、支付条款和偿还期,我现在不是赔钱,而是确定每月能获得80美元的净利润,而且已经扣除了管理费用和闲置费用。如果市场不景气的话,我甚至能够降低价格还依旧赚钱。如果市场变得更加繁荣,我会提高租金以获取更多的收益

“按以前的协议,我估计你每月将损失至少150美元,”富爸爸说,“甚至可能更多。如果你在工资和日常开销的基础上,继续支付每月损失的150美元,那么你能支付多少笔这样的交易呢?”

几乎一笔也不能,”我回答,“几乎每个月我都没有150美元的余钱。如果做了最初那笔交易,我每个月都会觉得手头紧张。即使享受了税收减免,我可能仍然得再找一份工作以支付这笔投资。”

“可是现在,你能承受多少笔有80美元现金流的交易?”富爸爸问我笑了,说:“和我能得到的一样多富爸爸点头表示同意。“现在去找更多这样的交易吧几年后,夏威夷的房地产价格飞涨。我不是只有一项资产升值,而是有7项资产的价值都翻了倍。这就是财商的威力

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