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如果还清抵押贷款,情况会怎样

2021-02-22 14:03:16

许多人问我:“如果我还清了抵掉贷款,情况又会怎样?这时房子是我的资产吗?”我的回答是:“大多数情况下,答案仍是否定的,房子仍然是一项负债

有几个原因可以解释我的回答。一个是维修费和保养费,资产就像辆汽车,即使你不使用它,也要不断地花钱维护它且有一个问题开始出现,那么所有的问题都会跟着出现。大多数情况下,人们用税后收入支付房子和汽车的修理费用,而B和I只把产生收入、带来正现金流的财产列为资产

没有抵贷款的房子也是负债,主要原因是你仍然没有真正拥有它我是说真正地拥有:即使你是房子的主人,政府还是要向你征税只要你停付财产税,你就会发现谁才真正拥有你的财产

这就是税收留置权的起源,这一点我在《喜爸爸穷爸爸》一书中也普提到过:税收留置权是一个获得至少16%的利息的好方法,如果房主拒绝纳财产税,政府将对他们应纳的税款征收利息,利率从10%到50%不等。让我们讨论一下这种暴利,如果你不纳财产税,就会有像我样的人来替你纳—在很多州都有像我这样的人。于是你就欠了我税收以及利息。如果在一定时间内,你不付税收和利息给我,我仅因为我替你的税就可以拿走你的房子。大多数情况下,财产税在退还时有优先权,甚至优先于银行抵挥贷款。我曾在这种情况下买到一坐房子,而我为此缴纳的税还不到3500美元

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