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附国外征收房产税案例

2020-11-25 12:28:18

美国:征收个税和不动产税在美国,涉及房产的税主要是个人所得税和不动产税,而买卖过程中几乎涉及不到其他税。每年的春季,由自己报税

房产如果持有两年以上(以过户时所发的房契时间为准)再出售的夫妻俩可以有50万美元的免税额,即如果房产增值没有超过50万美元就可不缴税。而单身的免税额在25万美元。如果超过此数目,联邦政府要对涨价部分征20%的个人所得税。如果持有时间不满两年,两者涨价部分全部要交20%的个人所得税。但装修以及其他改进房屋的费用和贷款利息扣除

此外,拥有房产后每年缴不动产税给州政府。各州税率有所不同,征收幅度在房产价值(政府一般每两年左右评估一次)的1%到3%之间,分两次付清

法国:按土地出租价值征税房地产税的征税根据是土地的出租价值,包括“未建成区的地产建成区土地税”和“住宅税”

按规定,“未建成区的地产税”由空地的所有者缴纳税金,其税金减免部分是20%;“建成区土地税”由建筑物(住宅或其他建筑物)的业主缴纳税金,其租金减免部分是“住宅税”由住宅居住者缴纳税金,但没有减免部分

在上述三类房地产税中,前两类是由业主缴纳,后一类由居住者缴纳,由业主缴纳的两类考虑了业主的成本,因此有减免部分,而由居住者缴纳的一类则没有减免

韩国:征收综合不动产税韩国政府在2005年征收“综合不动产税”时已经有财产税。比如一套亿韩元(现韩元兑人民币汇率约183:1)以上的住房每年要征收0.5%的财产税,不过由于征税的标的房价不到市场价的50%,所以实际税率只有0.2%左右

综合不动产税是在财产税之上额外征收,韩国政府把税款分配到各个地方政府,帮助缩小地域之间的经济发展差距。征税对象是6亿韩元以上的住房,税率是1%至3%。但由于征税的标的房价是市场价的60%至70%,实际税率要低很多。在207年,综合不动产税实际税率达到最高峰的0.87%。从2008年开始实行减税政策,调整了综合不动产税,把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房,把税率下调到0.5%至1%

荷兰:鼓励出租分类课税荷兰对房屋课征的税收:第一种是房屋消费税,对房屋使用者课征第二种是地方政府课征的財产税,主要课税对象是房屋。另外,中央政府征收的净值税也包括对房屋征税

房屋消费税征收的对象是房屋消费者或使用者,包括自用房屋和租用房屋的人。税率是比例税率,计税标准为房屋租金和房屋内使用的家具的价值。允许从租金中扣除一定数额,就其余额课税。

财产税属地方税收,对象包括土地、房屋等不动产和某些动产。主要是房屋,故对许多土地有免税规定。房屋价值由地方政府参照房屋的市场价值评估确定,税率由各地政府自定。

中央政府征收的净值税包括个人住宅和营业用房。对营业用房有减免规定,13.1万荷兰盾以下的房屋金额免税,超过13.1万荷兰盾以上的减征40%的税款,减免税额最高不得超过58万荷兰盾。对低收入者以房屋租赁维持生存都给予减税照顾。对营业用房及低收入者有减免规定,但对个人住宅则没有。这种税收政策尤其鼓励低收入者出租房屋

加拿大:100%物业征税温哥华地产财政的主要来源是地税(物业税)收入,约占总财政收入的58.4%。地税不是按土地面积征收,而是按物业的总价值(土地和房屋的情况,按不同税率征收,以此抑制贫富差距无限拉大,并通过对贫苦居民的福利补贴来保持社会的基本平衡

温哥华市政府对物业管理非常严格,对房地产每年评估一次,评估由政府主持,费用也由政府负责。以土地和房屋的评估总值的0.5%~15%,根据业主的不同情况征收,自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产,其房地产税也不相同,对拥有第二套住宅的人还以高税率征收。

新西兰、澳大利亚:不动产税率最高1%新西兰和澳大利亚买卖房屋时也不涉及什么税,只是卖家涉及个人所得税。如果一个人拥有几套房产,税务部门就会对其格外关注。在每年3月报税时,如果对获利隐瞒不报的,处罚非常严甚至坐牢。不动产税则是政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%至1%征收。

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