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°经济适用:值得考虑的尾房

2020-09-11 06:41:01

新婚夫妻朱某和李某,希望能买到一套新房,但由于手头拮据,迟迟不能实现这个愿望。突然一日,朱某的朋友对他提议不如买套尾房。朱某认为尾房都是别人挑剩下的房子,害怕会有问题,但看到现在报纸上的报道,尾房之中也不缺乏好地段、好条件的房子。朱某不由心动,可仍然拿不定主意,到底尾房该不该买?

要不要买,应当在全面考虑了尾房的情况之后再做决定。尾房存在的原因有很多不能以偏概全,认为尾房就一定不好。尾房的存在,总体上有三种原因:一是,因为有问题,其本身存在缺陷,价值受损,自然价格也就降低;二是,原本开发商另有用途或没打算卖出去的;三是,因为宣传力度不够,没销售出去的。除了第一种尾房,后两种尾房还是可以让购房者得到较大实惠的,甚至有很多尾房可能比前期推出的还要好。所以,尾房是值得我们考虑的,只是它需要人们多关注一些房产信息。

多关注房产信息意味着多花费时间和精力。的确,尾房要比新建的房子更加难以筛选,至2008年8月底,全国商品房空置面积已经达到了1.3亿平方米,北京、上海、浙江、广东、福建、天津、江苏等经济发达省市的商品住宅成交量都大幅度下降。从这些信息中就可以看出,目前中国还有较高的房屋空置率。这些房子中有一部分已经成了尾房,可见,质量好的尾房还是存在的。

看完房产市场的情况,再来分析一下买尾房是否经济实惠。一方面,它要比新建的房子便宜很多,节省很多成本。所以,单从住房的角度来看,如果能淘到好的尾房,你就能得到更多的满足感。实际上,这也就是经济学中所说的消费者的经济福利增加。因为,根据经济学的思维,消费者总是希望能够以较低的价格购买自己想要的商品而当价格降低时,购买商品的消费者就会得到比其他人更多的福利。

但从另一个方面看,寻找它要花费一定的成本。例如,皮鞋成本(需要你多跑很多地方去实地看房,从而增加了皮鞋的磨损)、时间成本(需要一定的时间去寻找房屋信息,去考虑,斟酌)、金钱成本,等等。

而在决定是否要购买的时候,无非是综合以上两个方面来进行权衡取舍。如果相对于购买房子后节省的成本和效用来说,你认为在寻找尾房的过程中浪费的时间和金钱成本更无法承受,自然就不必买尾房,也不必奔波。但如果,你认为购买尾房带来的效用更大,则就不得不承担相应的时间和金钱等成本。

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